隨著城鎮(zhèn)化進程加速與城鄉(xiāng)居民生活水平的提升，山西省居民住房需求從“有沒有”逐步向“好不好”發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。以今年2月印發(fā)的《山西省推進“好房子”建設試點工作方案》(以下簡稱《方案》)為抓手，全省全面開啟高品質(zhì)居住供給新征程。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，山西省城鎮(zhèn)人均住房面積達38.6平方米，生育政策調(diào)整后，改善型住房需求持續(xù)增長，老舊小區(qū)改造、適老化設施缺失等問題亟待破解�！斑@要求我們必須順應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，把‘好房子’建設作為滿足群眾美好生活需要的關(guān)鍵抓手�！笔∽〗◤d相關(guān)負責人表示。

　　全國住建工作會議明確“好房子”建設方向后，山西迅速行動——省住建廳聯(lián)合教育、民政等12部門出臺專項方案，提出系統(tǒng)推進“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的“四好”建設體系，通過土地、金融、審批等政策組合拳，推動住房供給從規(guī)模擴張向品質(zhì)提升轉(zhuǎn)型。

　　日前，就什么樣的房子是“好房子”、“好房子”怎么建、如何推動“好房子”落地等，省住建廳黨組書記、廳長衛(wèi)再學回答了記者的提問。

什么是“好房子”

　　什么樣的房子是“好房子”？衛(wèi)再學表示，結(jié)合國家相關(guān)標準和山西省發(fā)展實際，好房子具有安全、舒適、綠色、智慧的特征，不僅硬件設施要好，軟件配套也要“到位”。

　　安全是首要要求�！昂梅孔印币�讓居民住得安心和放心。比如：房屋本體安全，結(jié)構(gòu)牢固，抗震防災；消防設施完善可靠；人車分流、交通安全。再比如：設備使用安全，水、電、氣、熱、電梯等設備安裝傳感器，或泄漏報警、故障報警等智能裝置。業(yè)主居住安全，配備可視門禁、視頻監(jiān)控、周界防越、求助報警等系統(tǒng)；通過“技防+物防”手段，解決電動自行車集中停放和充電、高空墜物、無障礙出行等問題，消除安全風險隱患。

　　舒適是核心追求�！昂梅孔印币�規(guī)劃引領(lǐng)好、人居設計好、設施配套好，讓人們住得身心舒暢。比如：規(guī)劃應體現(xiàn)地域文化、地方特點。建筑形式、高度、體量、色調(diào)、立面材料等應與周圍環(huán)境和城市空間肌理相協(xié)調(diào)。設計應體現(xiàn)人性化，房間的高度、室內(nèi)的溫度與濕度、空氣的凈度和房間的亮度等，要讓人感到舒適。“好房子”配套應提升服務便利度，小區(qū)附近合理布局中小學校、幼兒園、養(yǎng)老托育、公共服務、便民商業(yè)等各類設施。

　　綠色是發(fā)展趨勢。“好房子”要質(zhì)量好、性能優(yōu)、使用壽命長，在全生命周期使用環(huán)節(jié)上能夠更加節(jié)水、節(jié)電、節(jié)氣、節(jié)能，既為居民在生活當中降低成本、減少支出，又為社會節(jié)能降碳。建筑材料應使用已認證或符合《綠色建筑和綠色建材政府采購需求標準》的綠色建材產(chǎn)品。要率先執(zhí)行超低能耗建筑標準，綜合利用太陽能、地熱能等可再生能源，積極探索建設近零能耗、零能耗、低碳、零碳建筑。

　　智慧是創(chuàng)新方向。“好房子”要讓居民用得更方便，應該有科技創(chuàng)新作為支撐，實現(xiàn)系統(tǒng)平臺、家居產(chǎn)品的互聯(lián)互通，提高智能化水平，建設數(shù)字家庭。比如，智能感應方面，能夠監(jiān)測室內(nèi)環(huán)境的變化，根據(jù)需要來調(diào)節(jié)溫度、亮度、濕度、空氣的凈度。再比如，智能控制方面，可以通過遙控、感應，對門窗、照明、空調(diào)、室廳、廚衛(wèi)等設備實施智能控制。

“好房子”怎么建

　　當然，“好房子”絕非簡單的空間尺度擴張，更不是少數(shù)人居住的豪宅，要避免將豪華別墅、私家莊園等同為“好房子”。

　　衛(wèi)再學強調(diào)，“‘好房子’的標準具有多元維度。不同類型、不同價位有不同的‘好房子’。我們首先要把保障性住房建成‘好房子’，要引導房地產(chǎn)企業(yè)建設滿足改善性需求的‘好房子’，還要結(jié)合城市更新，把老房子改造成‘好房子’。”

　　那么“好房子”怎么建？《方案》給出了答案：經(jīng)過3年時間的努力，推動“好房子”試點項目建成交付、示范引領(lǐng)效果作用凸顯、“好房子”配套支持政策逐步完善、多樣化改善性住房需求更好釋放、城市宜居品質(zhì)進一步提升，為城鄉(xiāng)居民提供更多質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久、配套全面、環(huán)境優(yōu)美、舒適宜居、綠色低碳的“好房子”產(chǎn)品，穩(wěn)續(xù)推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。為實現(xiàn)此目標，《方案》提出了優(yōu)化住宅用地供給、提高規(guī)劃設計水平、加強建造品質(zhì)把控、強化驗收保修服務、提升物業(yè)服務質(zhì)量等5方面20條重點任務。

　　這20條任務強化了對住宅全生命周期管理，有力推動了現(xiàn)房銷售、“房證同交”等工作，有利于從根本上解決預售制帶來的“貨不對板”、逾期交付、質(zhì)量缺陷等問題。

　　衛(wèi)再學說，比如，在供給端，要求“好房子”試點項目全面落實“凈地”出讓，確保土地權(quán)屬清晰，安置補償?shù)轿�，無法律經(jīng)濟糾紛，用地紅線外道路、電力、燃氣、給排水等基礎設施配套到位，具備項目開工建設條件。明確配建的中小學校、幼兒園、養(yǎng)老托育、公共服務等配套設施，應同時設計、同時施工、同時驗收、同時交付。

　　在消費端，物業(yè)服務直接關(guān)系到居民的生活品質(zhì)和幸福感。圍繞物業(yè)不履約、侵占業(yè)主利益、公共設施維護不到位等群眾反映強烈的突出問題，我省正在大力實施物業(yè)服務質(zhì)量提升行動，加快推動《山西省物業(yè)管理條例》修訂出臺，厘清物業(yè)與業(yè)主權(quán)責關(guān)系，明晰部門監(jiān)管職責分工，推動物業(yè)服務向規(guī)范化標準化人性化方向發(fā)展�！斗桨浮饭膭钗飿I(yè)企業(yè)應在做好物業(yè)基礎服務的同時，搭建一站式服務平臺，提供家政服務、維修服務、電子商務、居家養(yǎng)老、快遞代收等高品質(zhì)生活服務，提升便民利民服務水平。

“好房子”怎么落地

　　“為確�！�好房子’建設試點取得實效，我們將試點工作分為部署、推進、總結(jié)評估三個階段�！毙l(wèi)再學說。

　　省住建廳將建立項目庫，實行隨篩隨入動態(tài)調(diào)整，按照“一年有突破、三年見成效”目標要求，結(jié)合各市特點和住宅建設需求，加強橫向協(xié)同、縱向聯(lián)動，打造一批“好房子”試點，邊推進，邊總結(jié)，邊推廣，形成一批可推廣的“好房子”建設經(jīng)驗和模式。

　　在保障措施方面，《方案》對加強統(tǒng)籌謀劃、強化部門協(xié)同、完善支持政策、營造良好氛圍等方面也做了具體要求。各級各部門要統(tǒng)籌推動“好房子”建設與現(xiàn)房銷售、房證同交等改革工作，圍繞“產(chǎn)品創(chuàng)新、質(zhì)量過硬、配套完善、服務優(yōu)質(zhì)”方面，從政策標準、規(guī)劃設計、施工建造、查驗交付、物業(yè)運維等環(huán)節(jié)入手，引入先進設計建造理念，推進住宅全生命周期管理、全要素質(zhì)量提升、多功能應用實踐，實實在在打造出一批“好房子”樣板，穩(wěn)續(xù)推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　各市、縣(市、區(qū))政府有關(guān)部門將在土地出讓、規(guī)劃設計、施工監(jiān)管、融資貸款、審批管理、公共資源配套等方面給予重點支持。比如，用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)“白名單”機制，協(xié)調(diào)屬地金融機構(gòu)對“好房子”建設試點項目，創(chuàng)新信貸產(chǎn)品和服務模式，積極滿足項目合理融資需求。再比如，優(yōu)化質(zhì)量安全監(jiān)管，根據(jù)建筑工地揚塵治理和安全生產(chǎn)情況，通過聯(lián)合檢查、無人機非接觸檢查等方式，減少施工干擾。繳存職工使用住房公積金貸款購買“好房子”建設試點項目的，住房公積金貸款最高額度可在現(xiàn)行政策基礎上適當上浮等。

　　衛(wèi)再學說：“人民對美好生活的向往就是我們的奮斗目標。下一步，全省住建系統(tǒng)將繼續(xù)以‘好房子’建設試點為抓手，支持引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從功能、質(zhì)量、體驗等方面出發(fā)，優(yōu)化戶型設計，強化建材選擇，加強建造管理，切實打造一批‘好房子’樣板，以高品質(zhì)供給滿足高品質(zhì)需求，為推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展注入持久動能。”